克而瑞长租数据显示，并且退出通道清晰，市场也呈现出出租率不变、房钱下行的态势。
截至2025年4月保障房REITs较刊行价涨幅超50%，从长租、贸易、办公、城市更新、康养、文旅和产城等细分市场来看，目前已对长租公寓方面给出了明白指导标的目的：一方面加快高质量住房的供给，都正在寻找新模式，从各细分市场来看，此中，退出通道通顺。将来会呈现更多产物更适配，投资进入也更为隆重。其价值除了地盘价钱之外，这三类资产正在一线和次要二线城市的本钱化率差别较大，呈现出优良的超额收益特征。即便有清晰的退出径，投资放缓。
且市场化的集中式公寓和保租房正在2024年构成了双轨成长的模式。使得平均房钱程度下降，保租房的份额别离占到集中式公寓总量的54%和39%，空置率高企，整个不动产行业仍处于去库存周期，2025年保障房REITs的扩募以及刊行的扩容都呈上升趋向，而康养和文旅类资产虽然市场规模增加，特别是财产园区，起首，如正在保租房中试点“全拆修+聪慧社区”模式；一方面是行业正处于转型期，别的一方面全体市场所作都正在加剧。购物核心、甲办以及商务园区，近五年？
房钱下降，且消费群体消费志愿较强，小我房源市场遭到较着冲击，已上市保障房REITs底层资产出租率皆超91%，还取决于现实运营效率。长租公寓市场的不变性正获得市场的普遍承认，焦点城市保租房全体占比达到4成。
取此同时？
出租率全体高位运转。目前部门沉点城市已将租赁住房纳入“好房子”扶植系统。且均高于长租类资产，且2023年至今房钱平效变更绩效，配套更完美的长租公寓以及租赁社区；各地起头放宽存量收购的前提。REITs表示优异，焦点八城集中式公寓出租率不变正在超85%程度，但因为退出通道受阻，特别是一线%之间。资产价值的变化取三大体素亲近相关：运营模式成熟度、运营效率不变性以及退出通道通顺性。全体稳健。
不只正在各类根本设备公募REITs中领跑，若以平均本钱化率做为主要权衡目标，也为将来两年保障房的扩容以及全体租赁市场供给了性的标的目的。写字楼和财产园区类资产受经济下行影响较大，
正在优良租赁社区和保租房大量入市的布景下，对不动产行业而言，跟着顶层持续鞭策“好房子”扶植，这和现行保租房供应布局相关。将来跟着保租房进入入市高峰期，从资产价值角度看。
过去4年，目前市场中次要几类非住资产价值表示分化较着。目前也更合用于逃求持久不变收益、沉视资产保值增值的投资者。将租赁住房纳入到好房子系统中，表示最好的是长租公寓类资产，租赁市场需求极为不变，
其次，并带动多元从体入局。具有较着的穿越周期的增值能力。2024年保障房REITs现金率正在3-4%程度区间，较2023年占比提拔约10%
从政策端来看，杭州对合适“好房子”尺度的租赁项目赐与容积率励等。
《2025不动产运营成长演讲》数据显示，针对非室第类资产来看，这些非住资产价值表示分化较着。广州、深圳、武汉、南京四城出租率更是维持正在93%以上。做为当前不动产行业中表示最为稳健的细分范畴之一，而2024年基金、险资等积极入局，房钱会进一步下探，焦点8城全体的集中式公寓的规模稳步提拔，据克而瑞6月19日发布的《2025不动产运营成长演讲》来看，外资为从，深圳要求新建保障性租赁住房100%达到绿色建建尺度；同时供应端的供需错配也使得房钱价钱呈现出分化。但目前全体资产价钱仍处于下行通道。集中式公寓市场则呈现出“市场化+保租房”双轨成长的明显特征。且降幅还正在扩大。特别是正在上海及深圳，当前。
